2025年第8周，中证REITs(收盘)指数报865.23点，同比上涨6.53%，环比上涨1.23%；全收益指数报1064.08点，同比上涨18.31%。全周REITs商场成交额达40.51亿元，同比添加20.67%。详尽区分范畴中，高速公路REITs单周上涨3.74%，仓储物流、消费类REITs别离上涨0.94%和0.75%，连续年头以来的上行趋势。与此一起，全国首单市政基础设施REITs——国泰君安济南动力供热REIT正式上市，万科联合多家组织建立的Pre-REIT基金落地厦门，逐渐推进商场扩容。在债券利率下行及方针支持下，REITs作为高分红、中低危险财物的装备价值继续凸显。

  国泰君安济南动力供热REIT于上交所挂牌，成为全国首单市政基础设施及供热类REITs项目。其底层财物为济南动力集团232段长输供热管网，掩盖用户37.45万户，供热面积4370万平方米(到2024年9月末)。该项目经过盘活市政财物，为当地基础设施融资供应立异范本，亦标志着REITs商场向市政公共服务范畴延伸。

  万科携手中信金石、新华稳妥601336）及我们稳妥建立“万新金石”Pre-REIT基金，专项出资厦门泊寓院儿.海湾社区项目。该基金旨在为后续公募REITs发行储藏财物，结合险资长时间装备需求与房企存量运营优势，探究租借住宅范畴“投融管退”闭环。此举显现房企加快经过REITs东西优化本钱结构，一起为商场引进增量资金。

  当时，一级商场共有21只REITs排队待审。其间，汇添富上海地产租借住宅REIT已经过审阅，中银中外运仓储物流REIT进入反应阶段。方针支持下，保证性住宅、仓储物流等范畴的项目储藏足够，未来商场供应有望逐渐扩展，为出资者供应更多元化挑选。

  2025年第8周，高速公路REITs单周上涨3.74%，单月累计涨幅达6.38%。春运期间，高速公路车流量及通行费收入明显地添加。例如，华夏中邦交建601800）高速REIT旗下嘉通高速1月日均车流量同比增25.8%，路费收入环比增17.8%；中金安徽交控REIT沿江高速车流量同比增35.53%，路费收入环比增19.88%。供需改进叠加季节性要素，成为板块体现的中心驱动。

  当时债券商场利率中枢下行，交通类REITs因其安稳现金流和债性特征，成为“财物荒”布景下的优选标的。以特许经营权为主的交通基础设施REITs，兼具抗周期特点与较高分红率，符合险资、养老金等长时间资金装备需求。此外，方针清晰将REITs归入社保及沪港通规模，增量资金进场预期继续强化板块估值。

  虽然大都高速公路REITs获益于春运，但部分项目受免费通行方针延伸影响体现承压。例如，安全广州广河REIT因新年免费天数添加，1月车流量同比下降10.68%，路费收入环比仅微增4.6%。商场人士提示，需警觉高估值项目与基本面违背危险，优先布局现金流安稳、扩容潜力清晰的优质财物。